Дом построен! Позвонил застройщик по поводу подписания акта технического осмотра моей квартиры, после чего я благополучно получу ключи и стану полноправным владельцем. Но прежде чем подписывать сей акт, нужно все досконально осмотреть, померить, постучать, попрыгать и т.д. , и если у вас не возникнет вопросов по качеству вашей квартиры, то нужно подписать акт. Договорились о встрече.
Если вы приобретаете квартиру в строящемся доме, то вас ожидает аналогичная процедура и дотошность, с которой вы подойдете к данному вопросу поможет избежать дополнительной головной боли и финансовых затрат при дальнейшем ремонте вашей квартиры. Подписывая акт технического осмотра квартиры, вы тем самым признаете надлежащее качество выполненных работ.
Состояние, в котором сдается ваша квартира у всех разное. Я имею в виду уровень отделки квартиры: она может быть чистовой, пред чистовой, черновой и совсем без отделки. Это прописано в договоре долевого участия. И вам следует проверять именно ту работу, которую застройщик должен был выполнить по договору.
Лично у меня пред чистовая отделка квартиры. Что это значит? Это значит, что будут стоять перегородки, которые должны быть заштукатурены, на полу – выравнивающая цементная стяжка под устройство чистого пола, окна, радиаторы, разводка коммуникаций по квартире (водопровод, канализация, электричество). Вот эти моменты мне и предстоит тщательно исследовать.
Инструменты, которые необходимо взять с собой
Идти на осмотр квартиры нужно во всеоружии. Не надейтесь на застройщика, на то, что вам предоставят все необходимое, для проверки качества строительных и отделочных работ. Они заинтересованы в подписании документов, а не в выявлении недостатков квартиры.
Поэтому надеемся только на себя и берем следующие приборы и инструменты:
- Рулетка. Лучше лазерная рулетка.
- Правило 2-3 метра – это такая рейка, позволяющая проверить ровность поверхностей стен и полов.
- Уровень – позволит проверить поверхности на отклонения от горизонта и от вертикали.
- Лист бумаги или зажигала, чтобы проверить вытяжку на кухне и в санузле.
- Отвес – будем проверять ровность углов стен и перегородок.
Захожу в почти уже свою квартиру и на душе радостно (я здесь первый раз). Все красиво, на первый взгляд качественно, я готов уже подписать акт, чтобы поскорее все это закончить и начать ремонт, но вспоминаю цель визита и делаю серьезное и деловое лицо. Итак, приступаем к делу!
P.S. Мне не очень повезло, так как на дворе лето и мне не удастся проверить качество установки окон (промерзание, запотевание), отопление и промерзание наружных стен. Но застройщик выполняет гарантийное обслуживание дома в течение 5 лет, и если в процессе эксплуатации обнаружатся какие-нибудь недостатки, он обязан будет их устранить. Если же вы сделаете ремонт, после чего обнаружится какая-нибудь неприятность, то приятного будет мало.
Проверка качества установки окон ПВХ
Конечно, лучше присутствовать при установке стеклопакета, так как долговечность и качество окон из ПВХ на 70% зависит от профессионализма при монтаже окна. Но некоторые моменты все же выявить можно.
- Прежде всего нужно проверить целостность стеклопакетов. Внимательно проверяем стеклопакеты на отсутствие грязи и влаги внутри. Если что-то из вышеперечисленного внутри стеклопакета присутствует, значит он негерметичен и подлежит замене.
- Открытие – закрытие створок должно происходить плавно, не задевая рамы, без щелчков.
- Окно должно закрываться плотно, не должно дуть через уплотнители (опять же, это лучше проверять в зимнее время года).
- Открытая створка не должна провисать.
- Если при открытии створки ощущается движение рамы стеклопакета, значит окно не жестко закреплено в оконном проеме.
- Если у вас не сделаны оконные откосы, то проверьте качество пропенивания щелей между рамой и оконным проемом. Не должно быть ни одной щели, иначе зимой будет сильно сифонить и окна будут промерзать.
- Если же откосы сделаны, постучите по ним по всему периметру окна. Звук должен быть глухой – это значит, что внутри нет щелей и пустот.
- Уровнем проверяем вертикальность установки окна. Окно должно быть установлено строго вертикально.
Проверка качества стяжки пола
- На выравнивающей цементной стяжке не должно быть трещин, в противном случае имели место быть либо нарушение технологии, либо некачественный состав смеси.
- По периметру помещения должен быть зазор 20-25 мм между стяжкой и стенами.
- Толщина стяжки должна быть от 40 до 70 мм.
- Под стяжкой должен быть выполнен подстилающий звукоизоляционный слой. Его наличие можно выявить в зазорах между стяжкой и стенами.
- Проверяем правилом ровность стяжки – зазоры между правилом и стяжкой должны быть не более 2 мм.
- Обязательно потопайте - попрыгайте по всему помещению. Звук должен быть глухой, если услышите звонкий звук (вы сразу почувствуете разницу, как будто внутри пустота), значит стяжка бухтит. Такой пол обязательно нужно переделать.
Проверка качества стен и перегородок
Здесь нам понадобится уровень, правило и отвес.
- Проверяем неровность стен, прикладывая правило по горизонтали, вертикали, диагонали. Для разных стен и перегородок нормы разные, но в любом случае зазоры должны быть не долее 5 мм.
- Уровнем проверяем вертикаль стен. Отклонение по вертикали не должно превышать 5 мм на всю высоту помещения.
- Отвесом проверяем вертикаль и ровность углов.
Проверка качества потолка
Потолок должен быть тез явных перепадов высот на стыках и без трещин и пустот. Высота помещения должна быть такой же, как в договоре долевого участия.
Проверка вентиляционных отверстий
Работу вентиляционных отверстий на кухне и в санузле можно проверить при помощи листа бумаги или зажигалки. Прикладываем лист бумаги к отверстию, он должен прилипнуть. Если зажигалка, то пламя должно отклониться. Вытяжку лучше проверять при закрытых окнах.
Проверка водоснабжения и канализации
Здесь прежде всего необходимо проверить наличие луж или мокрых пятен в районе стояков – их быть не должно. Также проверьте работу запорных кранов.
Проверка отопления
Здесь необходимо проверить ровность установки радиаторов и наличие зазоров между радиатором, стеной и полом. Также проверьте регулятор температуры – он должен свободно крутиться и пластиковая ручка должна быть целой (не разбитой).
Проверка электрики
Если ваша квартира сдается с разведенной электрикой, то единственное, что вы можете проверить – это работоспособность розеток. Для этого возьмите с собой какое-нибудь зарядное устройство, например, для телефона. Также не помешает проверить надежность закрепления розеток в стенах.
Проверка размеров квартиры
Один из самых важных моментов в приемке квартиры от заказчика – это размеры квартиры. Они должны совпадать с проектом, либо с обмерами БТИ, если такие уже есть на момент приемки квартиры. Проведите замеры каждой стены и сверьтесь с проектом. Ведь если со всей квартиры набежит хотя бы 1 м2, то согласитесь переплачивать за несуществующий метраж как-то не очень захочется.
Если квартира сдается с ремонтом под ключ?
Если же у вас квартира сдается с ремонтом под ключ, то подходить к осмотру и приемке квартиры следует тщательнее и проверять каждую мелочь. Существуют различные нормативы для разных видов строительных и отделочных работ (СНиПы), в которых прописаны допустимые допуски при окраске стен, поклейке обоев, устройстве полов, сантехнике и т. д. И прежде чем встречаться с застройщиком, выпишите себе все необходимые цифры.
Или самый лучший вариант: если у вас есть знакомый строитель, который в теме, возьмите его с собой.
Вроде бы и все. Если что забыл, добавлю.